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建設工程竣工驗收全流程
發布(bu)時間(jian)：2024-03-13
竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)作為(wei)建(jian)設工(gong)程項(xiang)目的(de)最后一環，工(gong)程從(cong)業人員常常會因為(wei)資料的(de)問(wen)題而導(dao)致驗(yan)(yan)收(shou)工(gong)作無法(fa)進(jin)行，整理了建(jian)設工(gong)程竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)全(quan)流程，建(jian)議您收(shou)藏備(bei)用(yong)：
1、建筑工(gong)程竣工(gong)驗收(shou)準(zhun)備工(gong)作
2、房屋建筑(zhu)工(gong)程竣工(gong)驗(yan)收應當具(ju)備的條(tiao)件
3、建筑工(gong)程竣工(gong)驗收監督（由監督站操作）
4、建(jian)筑工程竣工驗收(shou)備案（由建(jian)設單位操作）
5、建(jian)筑工(gong)程竣工(gong)驗(yan)收備案(an)程序(xu)
6、組織(zhi)現場驗收的(de)主要(yao)內容
7、建筑工程(cheng)竣工驗收程(cheng)序
8、單位工程竣工質量(liang)初(chu)檢（專家驗收組核查）
9、商品住(zhu)宅(zhai)逐套竣工質量驗收
10、建設項目(mu)專(zhuan)項驗收(shou)階段
11、單位(wei)工(gong)程竣工(gong)質量驗收（質量監(jian)督組進行）
12、建設(she)項(xiang)目資料備(bei)案階(jie)段
13、竣工(gong)驗收移(yi)交交房階段(duan)資料
當(dang)下，全國各地都(dou)在推進工程審批體制改革，很(hen)多(duo)申(shen)報材料(liao)部分都(dou)有優化(hua)，因此(ci)在具體實務操作層(ceng)面，建議以各地住建部門最(zui)新頒布的(de)(de)竣工驗(yan)收的(de)(de)辦理指南為(wei)準！
一 建筑工(gong)程竣工(gong)驗收準備工(gong)作
1、工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)預驗(yan)收（由(you)監(jian)理公(gong)司組織，建(jian)(jian)設單位(wei)、承包商參加）：工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)后(hou)，監(jian)理工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)師(shi)按(an)照承包商自檢驗(yan)收合格(ge)后(hou)提交的(de)(de)《單位(wei)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)預驗(yan)收申請(qing)表》，審查(cha)資料并進行現場(chang)檢查(cha)；項(xiang)目監(jian)理部就存(cun)在的(de)(de)問題(ti)提出(chu)書(shu)面意見(jian)，并簽(qian)(qian)發《監(jian)理工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)師(shi)通知書(shu)》（注(zhu)：需要時(shi)填寫），要求(qiu)承包商限期整改(gai)；承包商整改(gai)完畢(bi)后(hou)，按(an)有關文件要求(qiu)，編制《建(jian)(jian)設工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)驗(yan)收報(bao)告》交監(jian)理工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)師(shi)檢查(cha)，由(you)項(xiang)目總(zong)監(jian)簽(qian)(qian)署意見(jian)后(hou)，提交建(jian)(jian)設單位(wei)。
2、工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗(yan)收（由建設(she)單位負責組(zu)織實施，工(gong)程(cheng)勘(kan)察、設(she)計、施工(gong)、監(jian)理等單位參加）：
（1）承包商：
a、承包商編制《建(jian)設工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收報告(gao)》監(jian)理(li)公司建(jian)設單位。
b、工程技術資料（驗收前20個(ge)工作日）;監理公司（5個(ge)工作日內）
（2）監理公司：編制《工(gong)程(cheng)質量評估報(bao)告》
（3）勘察(cha)單位：編制質量檢查報(bao)告
（4）設計單(dan)位：編制質量檢查報告
（5）建設單位：
a、取(qu)得規(gui)劃(hua)、公(gong)安消防(fang)、環保、燃氣工程等專項驗收(shou)合(he)格文件。
b、監督(du)站出(chu)具的(de)電梯驗(yan)收準用證。
C、提前(qian)15日把《工(gong)(gong)程(cheng)技術資料(liao)》和《工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)質量安全管(guan)理(li)資料(liao)送審單(dan)(dan)》交(jiao)監督站（監督站在5日內返回《工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)質量安全管(guan)理(li)資料(liao)退(tui)回單(dan)(dan)》給建設單(dan)(dan)位）。
d、工程竣工驗收前(qian)7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知(zhi)監督站(zhan)。
二 房屋建筑工(gong)程竣工(gong)驗收應當具(ju)備的(de)條件
1、完(wan)成房屋建筑工程設計文件和(he)合同約(yue)定(ding)的(de)各(ge)項內容；
2、有完整的技術(shu)檔案和施工管理資料；
3、有(you)工程使(shi)用的(de)主要建筑材料、建筑構配件(jian)和設備的(de)進場試驗報(bao)告(gao)；
4、有勘(kan)察、設計、施(shi)工、監理等單位簽署(shu)的質量合格文件；
5、有施(shi)工(gong)單位簽署的工(gong)程保修書。
三 建(jian)筑工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收監(jian)督（由監(jian)督站操作）
1、監(jian)督(du)站(zhan)在(zai)審查工(gong)(gong)(gong)程技(ji)術資(zi)(zi)料后，對該工(gong)(gong)(gong)程進行評價，并出(chu)具《建設(she)工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)安(an)全評價書》（建設(she)單位提(ti)前15日(ri)把《工(gong)(gong)(gong)程技(ji)術資(zi)(zi)料》送監(jian)督(du)站(zhan)審查，監(jian)督(du)站(zhan)在(zai)5日(ri)內(nei)返回(hui)《工(gong)(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)(gong)質量安(an)全管理資(zi)(zi)料退(tui)回(hui)單》給建設(she)單位）。
2、監督(du)站(zhan)在(zai)收(shou)(shou)(shou)到工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)的書(shu)面通知后（建(jian)(jian)設單位在(zai)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)前7天把驗(yan)收(shou)(shou)(shou)時間、地點(dian)、驗(yan)收(shou)(shou)(shou)組(zu)名單以書(shu)面通知監督(du)站(zhan)，另附《工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)計劃書(shu)》），對照《建(jian)(jian)設工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)條件審(shen)核表》進行(xing)審(shen)核，并對工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)組(zu)織形式、驗(yan)收(shou)(shou)(shou)程(cheng)(cheng)序、執行(xing)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)標準等情況進行(xing)現場監督(du)，并出具(ju)《建(jian)(jian)設工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)意見書(shu)》。
四(si) 建筑工程(cheng)竣工驗收備(bei)案（由建設單位操(cao)作）
備案準備的資料：
1、《建設工程(cheng)竣工驗收報告(gao)》
2、下列文件：
（1）施工許可證；
（2）施工圖設計(ji)文件審查(cha)意(yi)見；
（3）工程質量(liang)評(ping)估報告；
（4）工程(cheng)勘察、設計質(zhi)量檢查報告；
（5）市政基礎設施(shi)的有關質量檢測和功能(neng)性試驗資料；
（6）規劃驗收認可(ke)文件；
（7）消防驗收文(wen)件或準(zhun)許使用(yong)文(wen)件；
（8）環(huan)保驗(yan)收文件(jian)或(huo)準許使用文件(jian)；
（9）有監督站(zhan)出具(ju)的電(dian)梯驗收準用證(zheng)及(ji)分(fen)部驗收文(wen)件(jian)；
（10）燃(ran)氣工程驗收文件；
（11）《建設工程質量保(bao)修書》；
（12）法規、規章、規定必(bi)提供的其他文件。
五 建筑工(gong)程竣工(gong)驗收備案程序
1、建設單位(wei)向(xiang)備(bei)案(an)機關(guan)領取(qu)《房屋建設工(gong)(gong)程和市(shi)政基礎設施(shi)工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗(yan)收備(bei)案(an)表》。
2、建(jian)設(she)(she)單(dan)(dan)位持(chi)加蓋單(dan)(dan)位公章和單(dan)(dan)位項目負責人簽名的《房屋建(jian)設(she)(she)工(gong)程(cheng)和市政基礎設(she)(she)施(shi)工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗(yan)收(shou)備(bei)案表》一式四份及(ji)上(shang)述規定的材料，向備(bei)案機(ji)關(guan)備(bei)案。
3、備(bei)案(an)機(ji)關在(zai)收齊、驗證備(bei)案(an)材(cai)料后15個工(gong)(gong)(gong)(gong)作日內在(zai)《房屋建設工(gong)(gong)(gong)(gong)程和市(shi)政基礎設施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)(gong)(gong)驗收備(bei)案(an)表》上簽(qian)署備(bei)案(an)意(yi)見（蓋(gai)章），建設單(dan)位、施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)位、監督站和備(bei)案(an)機(ji)關各持一份。
六(liu) 組織(zhi)現場驗收的主要內容
（1）整(zheng)個(ge)建(jian)設(she)項(xiang)目(mu)已按設(she)計(ji)(ji)要求(qiu)全部建(jian)設(she)完成，符合規定的建(jian)設(she)項(xiang)目(mu)竣工(gong)驗(yan)收(shou)標準，并經監(jian)理單(dan)(dan)位(wei)認可簽署意見后，向業(ye)主(zhu)（總包方）提交(jiao)“工(gong)程驗(yan)收(shou)報告”，然(ran)后由業(ye)主(zhu)（總包方）組(zu)織設(she)計(ji)(ji)、施(shi)工(gong)、監(jian)理等單(dan)(dan)位(wei)進(jin)行建(jian)設(she)項(xiang)目(mu)竣工(gong)驗(yan)收(shou)，中間(jian)竣工(gong)已辦理移交(jiao)手續的單(dan)(dan)項(xiang)工(gong)程，不(bu)再重(zhong)復進(jin)行竣工(gong)驗(yan)收(shou)。
（2）業主（總(zong)包方(fang)）組織勘察、設(she)計(ji)、施工、監(jian)理等單位(wei)按照(zhao)竣(jun)(jun)工驗(yan)收(shou)程(cheng)序(xu)，對工程(cheng)進行核查(cha)后，應做出驗(yan)收(shou)結論，并形成(cheng)“工程(cheng)竣(jun)(jun)工驗(yan)收(shou)報(bao)告”，參與竣(jun)(jun)工驗(yan)收(shou)的各方(fang)負責人應在竣(jun)(jun)工驗(yan)收(shou)報(bao)告上簽(qian)字(zi)并蓋單位(wei)公章。
七(qi) 建筑工程竣工驗(yan)收程序(xu)
1、住建(jian)部門受理建(jian)筑工程消防驗收申報時，應查驗下列(lie)資(zi)料：
（1）《建筑工程消(xiao)防驗收申報表》；
（2）建筑(zhu)消防設施技術(shu)測試合(he)格的(de)報(bao)告；
（3）《建筑工程消(xiao)防設計審(shen)核(he)意見(jian)書》及相關批復(fu)文件；
（4）竣工圖；
（5）消防(fang)工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)安裝(zhuang)單位資(zi)格證(zheng)(zheng)書及施工(gong)(gong)(gong)安裝(zhuang)、調試記(ji)錄(lu)，消防(fang)產品(pin)相關證(zheng)(zheng)書、出廠合格證(zheng)(zheng)，隱蔽工(gong)(gong)(gong)程記(ji)錄(lu)，設(she)計、施工(gong)(gong)(gong)變更內容記(ji)錄(lu)等資(zi)料；
（6）各項消(xiao)防(fang)(fang)安全(quan)(quan)管理(li)(li)制度和防(fang)(fang)火安全(quan)(quan)管理(li)(li)組織機構以及(ji)消(xiao)防(fang)(fang)系統操作管理(li)(li)人員名單；
2、工程(cheng)驗(yan)(yan)收的(de)(de)(de)人(ren)(ren)員不應(ying)少于2人(ren)(ren)。重點工程(cheng)和設(she)(she)有(you)自動消防設(she)(she)施的(de)(de)(de)工程(cheng)驗(yan)(yan)收，應(ying)成立有(you)驗(yan)(yan)收、建審、監督、戰訓等人(ren)(ren)員參加的(de)(de)(de)驗(yan)(yan)收組織(zhi)，并制定驗(yan)(yan)收工作方案。
3、受理驗收(shou)申(shen)報后(hou)，應在(zai)10日內(nei)組織驗收(shou)，并在(zai)驗收(shou)后(hou)7日內(nei)簽發《建(jian)筑工程消防驗收(shou)意見(jian)書》。
4、參(can)加建(jian)設(she)主管(guan)部門組(zu)織(zhi)的(de)選址、方案可行性論證或初步設(she)計(ji)審查會的(de)人員應將所提意見填入(ru)《建(jian)筑工程前期(qi)審查意見記錄(lu)表》。
5、審(shen)核人員完成審(shen)核后應及時提出審(shen)核意(yi)見，并(bing)由專(zhuan)人進行技術(shu)總復核。
6、對送審(shen)的(de)(de)建筑工程(cheng)(cheng)(cheng)消防設(she)計應(ying)當在(zai)規定(ding)的(de)(de)期限內(nei)完成審(shen)核(he)(he)。從收到全套設(she)計圖紙資料之日(ri)(ri)(ri)起，一般工程(cheng)(cheng)(cheng)應(ying)在(zai)10日(ri)(ri)(ri)內(nei)、重點(dian)工程(cheng)(cheng)(cheng)和設(she)有(you)自動消防設(she)施的(de)(de)工程(cheng)(cheng)(cheng)應(ying)當在(zai)20日(ri)(ri)(ri)內(nei)發(fa)出《建筑工程(cheng)(cheng)(cheng)消防設(she)計審(shen)核(he)(he)意見(jian)書》；需要組織專家(jia)論證的(de)(de)，可(ke)以延長(chang)至30日(ri)(ri)(ri)。在(zai)規定(ding)的(de)(de)期限內(nei)不予答復，即為同意。
7、重點(dian)工(gong)程和設(she)有自動(dong)消(xiao)防設(she)施的工(gong)程《建(jian)筑工(gong)程消(xiao)防設(she)計(ji)(ji)審核(he)(he)意見(jian)書》發(fa)出后，建(jian)審人員要督促建(jian)設(she)單位、設(she)計(ji)(ji)單位落實審核(he)(he)意見(jian)并及(ji)時反饋。
8、建審(shen)人員應定(ding)期對在建工(gong)(gong)程(cheng)進(jin)行施(shi)工(gong)(gong)監(jian)督檢(jian)查，并(bing)作檢(jian)查記錄。一(yi)般工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)前(qian)檢(jian)查不(bu)(bu)少于1次，重點工(gong)(gong)程(cheng)和設(she)有自(zi)動消防設(she)施(shi)的工(gong)(gong)程(cheng)檢(jian)查不(bu)(bu)少于3次。
9、建審過程中(zhong)遇有(you)下列情況，應當(dang)進(jin)行會審并作記錄：
（1）屬于(yu)重(zhong)大工程項目(mu)(由支(zhi)隊界(jie)定)的(de)；
（2）執行國(guo)家現行消防技(ji)術規范(fan)有困(kun)難需進行相應調(diao)整、變通的；
（3）建設(she)單(dan)(dan)位選(xuan)用(yong)的自(zi)動消防設(she)施產品(pin)以及施工安裝單(dan)(dan)位的合法性需要審查的；
（4）有其(qi)它重大(da)問題(ti)的。
10、工程(cheng)項(xiang)目竣工驗收前(qian)，將(jiang)工程(cheng)項(xiang)目的(de)有(you)關(guan)文(wen)件資料(liao)移交(jiao)驗收部門。
八(ba) 單位工程竣(jun)工質量初檢（專家驗(yan)收組核查）
（一）組建專(zhuan)家驗(yan)收(shou)組（針對(dui)商品住宅(zhai)工程的分戶驗(yan)收(shou)）
1、竣工驗收組織機構必須包括下列人員：
①建設單位(wei)：項目負責人及相關管理人員；
②監(jian)(jian)(jian)理單位：項(xiang)目(mu)總監(jian)(jian)(jian)及(ji)相關專(zhuan)業監(jian)(jian)(jian)理人員；
③設計單(dan)位：項目設計負(fu)責人及相關(guan)專業設計人員；
④施工(含(han)分包)單位：項目(mu)經理及相(xiang)關(guan)專(zhuan)業施工技術(shu)人(ren)員；
⑤其它有關(guan)單位(如檢測(ce)鑒定(ding)單位)：項目負責人及相關(guan)技術人員。
2、參加竣(jun)工驗收(shou)人員必須具備相應資(zi)格并備齊委托手續：
①項(xiang)目經(jing)理及項(xiang)目總監應與施工(gong)許可(ke)信息相符；
②設計單位項(xiang)目技(ji)術負責(ze)人應與設計文件信息相(xiang)符（負責(ze)人變(bian)更時(shi)按(an)③項(xiang)執行）；
③建設單位及(ji)其它有關(guan)單位法定代表(biao)人(ren)(ren)或主要(yao)負(fu)責(ze)人(ren)(ren)證(zheng)明書、法人(ren)(ren)授(shou)權委托書及(ji)項目負(fu)責(ze)人(ren)(ren)任(ren)命(ming)書。
（二）單位工程竣(jun)工初驗程序
1、單(dan)位工(gong)(gong)程(cheng)質量(liang)經(jing)施工(gong)(gong)單(dan)位預驗自檢合(he)格后，填寫（A11《工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)報驗單(dan)》）上報項目監理(li)部，申請工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)初驗收。
2、總監理(li)(li)工程師(shi)(shi)組織對工程資料(liao)及現場進行檢查驗收，并就(jiu)存在的問題提(ti)出(chu)書面意(yi)見，簽發《監理(li)(li)工程師(shi)(shi)通知書》（注(zhu)：需要時(shi)填寫），要求承包商(shang)限期整改；
3、承包商整改完畢(bi)后(hou)合格后(hou)，總監理工程師簽署單位(wei)工程竣工預(yu)驗(yan)收(shou)報驗(yan)表及《建設工程竣工驗(yan)收(shou)報告》，提交建設單位(wei)；
4、勘察(cha)、設計(ji)單位檢查(cha)并符合勘察(cha)、設計(ji)文(wen)(wen)件的要(yao)求后，勘察(cha)單位填寫《勘察(cha)文(wen)(wen)件質量(liang)檢查(cha)報告》，設計(ji)單位填寫《設計(ji)文(wen)(wen)件質量(liang)檢查(cha)報告》；
（三(san)）單位(wei)工程初(chu)驗(yan)要求
1、單位(wei)工程初驗(yan)由監(jian)理單位(wei)組(zu)織，施工、設(she)計和業主等單位(wei)參加(jia)。
2、對于(yu)商品住宅的，由建設單位組織專家驗收組成(cheng)員進行商品住宅分戶竣工質(zhi)量驗收核(he)查(cha)；
3、參加初(chu)驗(yan)的(de)人員應(ying)(ying)當按(an)照(zhao)各自的(de)專業(ye)分工對(dui)工程實體進(jin)行認真(zhen)檢查，尤其是對(dui)一些常見(jian)(jian)的(de)質量問(wen)(wen)題要重點檢查。針對(dui)檢查中發現的(de)問(wen)(wen)題提出整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改要求(qiu)，明確整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改方案和整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改期限，并(bing)形成初(chu)驗(yan)會議紀要。初(chu)驗(yan)后，施工單位(wei)(wei)應(ying)(ying)組(zu)織力(li)(li)量對(dui)初(chu)驗(yan)發現的(de)問(wen)(wen)題逐條(tiao)進(jin)行整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改，整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改完畢后，寫出整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改報告。監(jian)理單位(wei)(wei)應(ying)(ying)對(dui)整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改過程認真(zhen)進(jin)行監(jian)督，并(bing)確認每個問(wen)(wen)題都已(yi)整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改落實后，方能在整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改報告上簽署(shu)意見(jian)(jian)同意竣工驗(yan)收。力(li)(li)爭(zheng)使(shi)工程實體質量問(wen)(wen)題在初(chu)驗(yan)階段得以全部解決。
（四）單位工程竣(jun)工質量初驗應(ying)具備的(de)條(tiao)件
1、單位工程完工經施工企業預驗合格，工程基本達到竣工驗收條件；
2、所含(子)分部工程的質量(liang)均驗收合格。
3、工程質量控制資料完整。
4、主(zhu)要(yao)功能項目(mu)的抽查結(jie)果(guo)均符合要(yao)求(qiu)。
5、有關安全和功能的(de)檢(jian)測資料應完整。
（五）填寫相關資料
1、單(dan)位(wei)(wei)(wei)工程質(zhi)量(liang)經(jing)檢查后，填寫(xie)《單(dan)位(wei)(wei)(wei)（子(zi)單(dan)位(wei)(wei)(wei)）工程竣工驗(yan)收記(ji)錄(lu)》，《單(dan)位(wei)(wei)(wei)（子(zi)單(dan)位(wei)(wei)(wei)）工程質(zhi)量(liang)控制資(zi)料核查記(ji)錄(lu)》，《單(dan)位(wei)(wei)(wei)（子(zi)單(dan)位(wei)(wei)(wei)）工程安全和功能檢驗(yan)資(zi)料核查及主(zhu)要功能抽查記(ji)錄(lu)》，《單(dan)位(wei)(wei)(wei)（子(zi)單(dan)位(wei)(wei)(wei)）工程觀感質(zhi)量(liang)檢查記(ji)錄(lu)》，《分部（子(zi)分部）工程驗(yan)收記(ji)錄(lu)》初驗(yan)質(zhi)量(liang)核查情況；
2、對于商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)，并由監理單(dan)位在《住(zhu)宅(zhai)(zhai)工程分戶質量驗(yan)收表》中簽(qian)署驗(yan)收意見(jian)；
3、施工單(dan)位(wei)編制(zhi)《建設工程竣工驗收(shou)報(bao)告》報(bao)送監理單(dan)位(wei)、建設單(dan)位(wei)簽署意(yi)見。
3、監理單(dan)位編制(zhi)《工(gong)程質量評估報告》提交建設單(dan)位；
4、勘察單位(wei)編(bian)制(zhi)《勘察文件質量檢查報告》提交建設單位(wei)；
5、設(she)計(ji)單(dan)位編制《設(she)計(ji)文件質量檢(jian)查報告(gao)》提交(jiao)建(jian)設(she)單(dan)位。
九(jiu)商品住宅逐套竣工質(zhi)量(liang)驗收
商品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)逐套竣工(gong)質(zhi)量(liang)(liang)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)，建設單位應在專家驗(yan)(yan)(yan)收(shou)組驗(yan)(yan)(yan)收(shou)核查(cha)合格的基礎上，報請(qing)質(zhi)量(liang)(liang)監(jian)督站對商品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)進行分戶竣工(gong)質(zhi)量(liang)(liang)監(jian)督核查(cha)；商品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)分戶質(zhi)量(liang)(liang)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)合格后，方可進行工(gong)程質(zhi)量(liang)(liang)竣工(gong)質(zhi)量(liang)(liang)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)；
（一）確定逐(zhu)套(tao)檢驗核(he)查(cha)時間
1、建設單(dan)位應完成逐套檢驗(yan)(yan)程序，填寫《檢驗(yan)(yan)結(jie)果表》、《檢驗(yan)(yan)記錄表》和《商(shang)品住宅建筑質(zhi)量(liang)合格證明(ming)》后方(fang)可提請質(zhi)監機構進行逐套檢驗(yan)(yan)核(he)查；
2、逐套檢驗核查可(ke)在竣(jun)工驗收(shou)(shou)前進(jin)行(xing)，也可(ke)與竣(jun)工驗收(shou)(shou)一起進(jin)行(xing)；為簡化驗收(shou)(shou)手續，正(zheng)常情況下要求與竣(jun)工驗收(shou)(shou)一起進(jin)行(xing)；
3、建設單位申(shen)(shen)請逐(zhu)(zhu)(zhu)套(tao)檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)(yan)(yan)核查應(ying)提前5個工(gong)作日告知(zhi)。申(shen)(shen)請竣工(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)前組織逐(zhu)(zhu)(zhu)套(tao)檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)(yan)(yan)核查的，應(ying)提交(jiao)竣工(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)資(zi)料(liao)；申(shen)(shen)請與竣工(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)同(tong)時組織逐(zhu)(zhu)(zhu)套(tao)檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)(yan)(yan)核查的，尚應(ying)提交(jiao)竣工(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)其它相關資(zi)料(liao)；4、收(shou)文窗口核對逐(zhu)(zhu)(zhu)套(tao)檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)(yan)(yan)資(zi)料(liao)完整性后(hou)，確(que)定逐(zhu)(zhu)(zhu)套(tao)檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)(yan)(yan)核查時間(jian)
（二）逐套檢驗核查
工程質量監督(du)機構的核查內容(rong)(rong)應包括：逐(zhu)(zhu)套(tao)檢驗小組成員是(shi)否按(an)規(gui)定組成；逐(zhu)(zhu)套(tao)檢驗小組成員是(shi)否按(an)規(gui)定填寫逐(zhu)(zhu)套(tao)檢驗記(ji)錄(lu)；逐(zhu)(zhu)套(tao)檢驗的內容(rong)(rong)是(shi)否存(cun)在(zai)明(ming)顯(xian)缺(que)漏(lou)、是(shi)否按(an)規(gui)定整改；實(shi)物抽查的結果與逐(zhu)(zhu)套(tao)檢驗記(ji)錄(lu)是(shi)否存(cun)在(zai)明(ming)顯(xian)差(cha)異等。
1、檢驗組織機構檢查
逐套檢驗小(xiao)組應當由下列人員(yuan)組成：
①建(jian)設單位項目負責人
②施(shi)工單(dan)位(wei)項(xiang)目經理、項(xiang)目技術負責人
③監(jian)(jian)理單位(wei)項目總監(jian)(jian)及各專(zhuan)業監(jian)(jian)理工程師
④依照合同約(yue)定應當(dang)(dang)參加逐套檢驗的設計單位和物業管理公司(si)應當(dang)(dang)委派專(zhuan)業的人士(shi)
2、逐套檢驗內容檢查(cha)
逐套(tao)檢驗項目應(ying)包括(kuo)下列工程(cheng)：
①建筑、結構工程
②門窗安裝工程
③地面、墻面和(he)頂棚面層
④防水工程
⑤空調、制冷系(xi)統安裝工程
⑥給水(shui)、排水(shui)系(xi)統安裝工程
⑦室內電氣安裝工程
⑧燃氣工程
⑨其他可能產生質量缺(que)陷或需要(yao)逐(zhu)套檢(jian)查(cha)的內容
逐(zhu)套檢驗具體項目(mu)必須符合(he)規定及《逐(zhu)套檢驗方案》的要求。
3、逐套檢驗方案的(de)檢查
逐套(tao)檢(jian)驗(yan)(yan)方案應包(bao)括(kuo)下列內容：確(que)定具(ju)(ju)體檢(jian)驗(yan)(yan)項(xiang)目、檢(jian)驗(yan)(yan)數(shu)量，并制(zhi)定相應的(de)《檢(jian)驗(yan)(yan)記(ji)錄表(biao)》；確(que)定實測實量項(xiang)目的(de)檢(jian)查(cha)部位和數(shu)量，并繪(hui)制(zhi)抽查(cha)點分布圖；安排檢(jian)查(cha)工具(ju)(ju)；安排逐套(tao)檢(jian)驗(yan)(yan)日程(cheng)等；
4、逐套檢驗(yan)記錄檢查
逐套檢驗記錄檢查應(ying)包(bao)括以下內容(rong)：
①簽證的完整(zheng)性及(ji)簽證人員資質；
②記錄的完整性(xing)、真實性(xing)及實測數量是否(fou)符合要求；
③檢驗結論的正確性及整改和復查情況。
5、逐套檢驗結果核查(cha)
質(zhi)監機構對逐套檢(jian)驗結果(guo)核查(cha)(cha)(cha)的主要采取實(shi)物抽(chou)(chou)查(cha)(cha)(cha)的方式，逐套檢(jian)驗監督實(shi)物抽(chou)(chou)查(cha)(cha)(cha)必須滿(man)足下列(lie)要求：
①實物抽查的重點應(ying)是涉及住宅建(jian)筑工(gong)程建(jian)設強(qiang)制性條文、常見質量缺陷、安(an)全及使(shi)用功能的項(xiang)目；
②實物抽查(cha)套(tao)數(shu)應不少于(yu)竣工總套(tao)數(shu)的(de)3％且不少于(yu)5套(tao)，總數(shu)少于(yu)5套(tao)的(de)按實際數(shu)量檢查(cha)。
③現場監督(du)抽(chou)查(cha)位(wei)(wei)置應(ying)包(bao)含(han)(han)頂層、標準(zhun)層、住宅首層及公(gong)(gong)共部分(fen)，抽(chou)查(cha)部位(wei)(wei)應(ying)包(bao)含(han)(han)：1、套內(nei)臥室(shi)、廳、廚(chu)房(fang)(fang)、衛(wei)生間、陽臺；2、公(gong)(gong)共部位(wei)(wei)的(de)主要入(ru)口(kou)、走道、屋面、公(gong)(gong)共平臺、地下室(shi)、電氣/管道井、設備用房(fang)(fang)等；具體(ti)抽(chou)查(cha)位(wei)(wei)置和部位(wei)(wei)由(you)監督(du)員(yuan)按相關原則隨(sui)機抽(chou)取。
④實物抽(chou)查(cha)應(ying)按照(zhao)《逐(zhu)套檢(jian)驗(yan)監督(du)抽(chou)檢(jian)記(ji)錄表》【一】、【二】、【三】、【四】規定的項目和要(yao)求進行檢(jian)查(cha)并如實填寫(xie)《逐(zhu)套檢(jian)驗(yan)監督(du)抽(chou)檢(jian)記(ji)錄》。
（三）逐套檢驗(yan)核(he)查(cha)通(tong)過
1、質監機構對未經核查或核查結果不符合要求(qiu)的應當責令建設單(dan)位(wei)整(zheng)改；
2、在逐套(tao)檢(jian)(jian)(jian)驗(yan)(yan)核查(cha)發現(xian)的(de)問題(ti)處理完畢并接到各方(fang)責任(ren)主體共同確認的(de)整改回(hui)復(fu)后，竣工(gong)驗(yan)(yan)收監(jian)督小(xiao)組應針對發現(xian)的(de)問題(ti)抽取不(bu)少于5套(tao)（總數(shu)少于5套(tao)的(de)按實際數(shu)量(liang)檢(jian)(jian)(jian)查(cha)）進(jin)行(xing)復(fu)查(cha)，并將(jiang)整改和復(fu)查(cha)情況記(ji)入《逐套(tao)檢(jian)(jian)(jian)驗(yan)(yan)質量(liang)監(jian)督抽檢(jian)(jian)(jian)記(ji)錄》；
3、符合下(xia)列要求(qiu)，逐套(tao)檢驗核查(cha)通過(guo)
①逐套檢驗組(zu)織機構有效；
②逐套(tao)檢驗的內(nei)容符合要(yao)求；
③逐(zhu)套檢驗記錄完整、有效；
④逐(zhu)套檢(jian)驗與實物抽(chou)查情況相符。
4、逐套檢驗通過時間應當以發(fa)現的問(wen)題處理完畢并(bing)經復查(cha)合格之日為準。
十 建設項目專項驗(yan)收階(jie)段
1、由建設單(dan)位負(fu)責向政(zheng)府有關行政(zheng)主管部門或(huo)授權檢(jian)測機構申請(qing)各項專業、系統(tong)(tong)驗收，專業、系統(tong)(tong)驗收內(nei)容：
1）人(ren)防驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)；2）公(gong)安消防驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)；3）規劃驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)；4）環保檢測；5）電梯驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)；6）鍋爐系(xi)統驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)；7）智(zhi)能建(jian)筑驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)；8）燃氣驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)；9）電力驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)；10)防雷驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)；11）供(gong)水驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)；12）市政排(pai)水；13）電信驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)；14）城建(jian)檔案預驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)。
2、各(ge)部門進(jin)行現場踏勘(kan)及資料審核并提出(chu)需整改(gai)的相關問(wen)題后，建設單(dan)位組織實施整改(gai)，得(de)到(dao)各(ge)部門認可后，由各(ge)部門分別(bie)出(chu)具認可文(wen)件或準許使用文(wen)件（在時間緊張(zhang)的情況下，可與上一步同步進(jin)行）
3、房屋(wu)建筑工(gong)程經竣(jun)工(gong)驗(yan)收合格，并取得(de)燃(ran)氣(qi)、消防、電(dian)梯專項驗(yan)收合格證明(ming)文(wen)件或(huo)者準許使用文(wen)件后，方可(ke)投入使用。
十一 單位工程竣(jun)工質量驗收（質量監督組進行(xing)）
★驗收程序
（一）單位工程竣工驗收(shou)申(shen)請
1、單(dan)(dan)(dan)位(wei)工程(cheng)經監理單(dan)(dan)(dan)位(wei)初驗(yan)(yan)(yan)、商品(pin)住宅分(fen)套竣工驗(yan)(yan)(yan)收(shou)以及通過專項驗(yan)(yan)(yan)收(shou)后，由施工單(dan)(dan)(dan)位(wei)向(xiang)建設(she)單(dan)(dan)(dan)位(wei)提交《竣工驗(yan)(yan)(yan)收(shou)申請表(biao)》及《竣工驗(yan)(yan)(yan)收(shou)報告》；提交工程(cheng)技術資料(liao)（驗(yan)(yan)(yan)收(shou)前(qian)20個工作日(ri)）→監理公司（5個工作日(ri)內）→建設(she)單(dan)(dan)(dan)位(wei)。
2、建設單位(wei)(wei)收(shou)(shou)(shou)到工(gong)程竣(jun)工(gong)報告后，對竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)條件、初驗(yan)(yan)(yan)(yan)情況及竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)資料進行核(he)查，經核(he)查符合竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)要求后，組織勘(kan)察、設計、施工(gong)、監理等單位(wei)(wei)和其(qi)他有(you)關方面的(de)專家組成驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)組，制定驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)方案進行組織竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)；
并邀請如下單位(wei)一起參(can)加工程竣(jun)工驗(yan)收：
環保局(ju)(ju)(ju)、技術監督(du)局(ju)(ju)(ju)、建(jian)設(she)局(ju)(ju)(ju)規劃(hua)處、供(gong)電局(ju)(ju)(ju)、消(xiao)防(fang)大隊、市政工程管理局(ju)(ju)(ju)、衛生防(fang)疫站、城(cheng)建(jian)檔(dang)案(an)館(guan)、燃氣辦、防(fang)雷辦、建(jian)委、質監站、排水辦、供(gong)水集團、電信(xin)公司
3、建設單(dan)位(wei)應當在工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)7個工(gong)(gong)作日前將驗(yan)收(shou)的時間(jian)、地點及驗(yan)收(shou)組名單(dan)書面通知負責監(jian)(jian)督該工(gong)(gong)程(cheng)的工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量監(jian)(jian)督機構。
4、竣工驗收(shou)申(shen)請需向(xiang)質(zhi)量(liang)監督站提(ti)供如下竣工驗收(shou)資料：
1）已(yi)完成工程(cheng)設計(ji)和合同(tong)約定的(de)各項內容；
2）工程竣工驗收申請表；
3）工程質量評(ping)估報告；
4）勘察(cha)、設計文件質(zhi)量檢查報告；
5）完整的技術檔案和施工管理資(zi)料(liao)（包(bao)括設(she)備資(zi)料(liao)）；
6）工程(cheng)使用的主要建筑(zhu)材(cai)料、建筑(zhu)構配件和設備的進場(chang)試(shi)驗報告；
7）地(di)基與基礎、主體砼結構(gou)及(ji)重(zhong)要部(bu)位檢驗報(bao)告；
8）施工單位簽署(shu)的《工程(cheng)質量保修書》；
５、建設工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)驗收(shou)前，施工(gong)單(dan)位要向建委提供(gong)安監站出具(ju)的工(gong)程(cheng)施工(gong)安全評價書。
6、監督(du)站在(zai)審(shen)查(cha)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)技術資料(liao)(liao)后，對該工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)進行(xing)評(ping)價，并出具《建(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)安(an)全評(ping)價書》（建(jian)設單(dan)位提前15日(ri)把(ba)《工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)技術資料(liao)(liao)》送(song)監督(du)站審(shen)查(cha)，監督(du)站在(zai)5日(ri)內返回《工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)(gong)質量安(an)全管理(li)資料(liao)(liao)退回單(dan)》給(gei)建(jian)設單(dan)位）。
7、監督(du)站在收(shou)到工(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)的書(shu)面通知(zhi)(zhi)后(hou)（建設(she)單位在工(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)前7天(tian)把驗(yan)(yan)收(shou)時(shi)間(jian)、地(di)點、驗(yan)(yan)收(shou)組名(ming)單以書(shu)面通知(zhi)(zhi)監督(du)站，另附《工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)驗(yan)(yan)收(shou)計(ji)劃書(shu)》），對(dui)照《建設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)條件審核表》進(jin)行(xing)(xing)審核，并對(dui)工(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)組織形(xing)式、驗(yan)(yan)收(shou)程(cheng)(cheng)序(xu)、執行(xing)(xing)驗(yan)(yan)收(shou)標準等情(qing)況進(jin)行(xing)(xing)現場監督(du)，并出具(ju)《建設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)驗(yan)(yan)收(shou)意(yi)見書(shu)》。
8、單位工(gong)程竣工(gong)質(zhi)量竣工(gong)驗收應具備的條(tiao)件：
1）完(wan)成工(gong)程(cheng)設(she)計和合同(tong)約定的各項內容；
2）有(you)完整的技術(shu)檔(dang)案和施工管理(li)資料；
3）有(you)工(gong)程使用的主要建材、構配件和設(she)備的進(jin)場試驗報(bao)告；
4）有勘察、設計、施工(gong)、監理等單位(wei)簽署的質量合格文件；
5）有施工單位簽(qian)署的(de)工程保修書；
6）有重要分部（子分部）中間(jian)驗收證書；
7）有結構安(an)全(quan)和(he)使用功能(neng)的(de)檢(jian)查(cha)和(he)檢(jian)測報告(gao)；
8）初驗(yan)時(shi)建(jian)設各方責任主體提出的(de)責令整改內(nei)容已(yi)全(quan)部整改完畢。
9）、各專項驗收及有(you)關專業系統驗收全(quan)部通過。
①規(gui)劃部門出具的規(gui)劃驗收合格(ge)證；
②公(gong)安、消(xiao)防(fang)、環保、防(fang)雷、燃(ran)氣(qi)、電梯(ti)等(deng)部門出具的(de)驗收意見(jian)書(shu)或驗收合格證；
10）、建設單位已按合同約(yue)定支付工程款；
11）、有施工單位簽署的工程質(zhi)量保(bao)修書；
12）、市政(zheng)基(ji)礎設施的有(you)關質量(liang)檢(jian)測和功能性試驗資料(liao)；
13）、有(you)規(gui)劃(hua)(hua)部門出具的規(gui)劃(hua)(hua)驗收合格證；
14）、有公安消防(fang)(fang)出(chu)具的消防(fang)(fang)驗收意見(jian)書；
15）、有環(huan)保部(bu)門出具的(de)環(huan)保驗收合格證；
16）、有監督站出(chu)具的電梯驗收(shou)準用(yong)證；
17）、有燃氣工程驗收證明；
18）、建(jian)設行政主管(guan)部門及其委(wei)托(tuo)的(de)監督站等部門責令(ling)整改的(de)問題已全部整改完成；
19）、已按(an)政府有(you)關規定(ding)繳交工程質量安全監(jian)督費；
20）、有單位工(gong)程施工(gong)安全評(ping)價書(shu)；
21）、有造價站出(chu)具(ju)的工程(cheng)竣工結算書。
（二）驗收組組織單位工程竣工驗收
驗(yan)收(shou)會議上(shang)，工程施工、監理、設(she)計、勘(kan)察(cha)察(cha)等各方(fang)的工程檔案資(zi)料(liao)擺好(hao)備(bei)查，并設(she)置驗(yan)收(shou)人員登記(ji)表(biao)，做好(hao)登記(ji)手續。
1、由建(jian)設單位(wei)組(zu)織四方(業(ye)主、監理、設計、施工)進行單位(wei)工程(cheng)竣(jun)工驗收，并(bing)主持驗收會(hui)議(yi)（建(jian)設單位(wei)應做(zuo)會(hui)前(qian)簡短(duan)發(fa)言、工程(cheng)竣(jun)工驗收程(cheng)序介紹及會(hui)議(yi)結束總結發(fa)言）。
2、建設(she)(she)、施(shi)工(gong)、監理、設(she)(she)計、勘察單(dan)位分別書面(mian)匯報工(gong)程(cheng)(cheng)項目建設(she)(she)質(zhi)量(liang)狀況(kuang)(kuang)、合同履約及執行國(guo)家法律、法規和工(gong)程(cheng)(cheng)建設(she)(she)強制性標準情(qing)況(kuang)(kuang)。
3、驗(yan)收組(zu)審(shen)閱建設、勘察、設計、施工(gong)、監理單位的(de)工(gong)程檔案資料(liao)。
4、驗收組(zu)和專業組(zu)（由建(jian)設單位(wei)(wei)組(zu)織勘察、設計、施工、監理單位(wei)(wei)、監督站和其他有關(guan)專家組(zu)成）人員(yuan)實地查驗工程質(zhi)量。
5、專業組(zu)、驗收(shou)組(zu)發(fa)表意見，分別(bie)對工(gong)程勘察(cha)、設計(ji)、施工(gong)、設備安裝質量和各管理環節(jie)等方面(mian)作出全面(mian)評價；
6、驗收(shou)組形成工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收(shou)意見(jian)，填(tian)寫《建設工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收(shou)報告》并簽名（蓋公章）。（注：參(can)與(yu)工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收(shou)的各方(fang)不能形成一致(zhi)意見(jian)時，應當協(xie)商提出解決(jue)的方(fang)法，待意見(jian)一致(zhi)后，重新組織工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收(shou)。）
7、竣(jun)工驗收中重點檢查如下(xia)資料的完整(zheng)性
1）單位工程預(yu)檢記錄
2）單(dan)位(子單(dan)位)工(gong)程質量(liang)控(kong)制(zhi)資料核查記錄(lu)、單(dan)位(子單(dan)位)工(gong)程安全和功能檢驗資料核查及主(zhu)要功能抽查記錄(lu)、單(dan)位(子單(dan)位)工(gong)程觀感質量(liang)檢查記錄(lu)
3）單位(wei)（子單位(wei)）工程質量(liang)竣工驗收記錄
4）涉及(ji)安全和功能的(de)試驗、檢(jian)測資料
5）建設工程竣工檔案預驗收意見(jian)
6）單位工程室(shi)內環境檢測報告(gao)
7）規劃驗收認可文件
8）建筑工(gong)程消防驗收意見書
9）勘察、設計、監理、建設單位出具(ju)的對工程的評價或驗收文(wen)件(jian)
10）法規、規章規定必(bi)須(xu)提供的(de)其他(ta)文件
11）工程其(qi)它必備資料：
①單位工程質(zhi)量綜合評(ping)（核）定表
②質量保(bao)證資料核(he)查表(biao)（施工單位、監理單位各一份）
③單位工程質量分(fen)部匯總表(biao)
④地基(ji)(ji)與基(ji)(ji)礎質量評（核）定表(biao)
⑤主(zhu)體工程質量(liang)評(ping)（核）定表
⑤屋面(mian)工程質量評（核）定表
⑥工程結構質(zhi)量(liang)抽樣檢測報(bao)告
⑦公共建筑使用、維(wei)護說明書、建筑工程保修書
⑧無(wu)使用功能(neng)質量通病住宅工程評定表，住宅質量保(bao)證(zheng)書，住宅使用說明書。
⑨十八項(xiang)使用功能(neng)檢測表
⑩工程竣工報告
工程(cheng)主體結構質量自評(ping)報(bao)告（施(shi)工單位、監理單位各一(yi)份）
（三）核(he)(he)查驗(yan)收組(zu)分為三部(bu)分分別進(jin)行核(he)(he)查驗(yan)收。
1、監督(du)核查工程實體質量。
①執(zhi)行強制(zhi)性標準檢查(cha)：
重點核查(cha)與安全(quan)和(he)使用功能相關強制性條文,如(ru)公(gong)(gong)共(gong)和(he)居住(zhu)(zhu)建筑的無(wu)障礙實施情(qing)況、兒童活(huo)動場(chang)所的欄桿構(gou)造(zao)、宿舍建筑的樓梯及(ji)走道總寬(kuan)度，上方有陽臺的住(zhu)(zhu)宅公(gong)(gong)共(gong)出入口防護、住(zhu)(zhu)宅窗臺防護措(cuo)施、門窗工程安全(quan)玻璃的使用、鋁合金(jin)窗的限位及(ji)防脫落裝置等；
②相關(guan)法(fa)律（法(fa)規、規范性(xing)文件）及(ji)設(she)計文件執行(xing)情(qing)況檢查(cha)：
重點(dian)抽查與社會投訴(su)熱點(dian)、安(an)全和使用功能(neng)、建(jian)筑(zhu)節能(neng)相(xiang)關法(fa)律（法(fa)規、規范性(xing)文件）及設計文件執行情況檢查,如《住宅(zhai)工程(cheng)質(zhi)量通病防(fang)治技術(shu)措施(shi)二十條》、《商品住宅(zhai)建(jian)筑(zhu)質(zhi)量逐(zhu)套(tao)檢驗管(guan)理(li)規定(ding)》、《關于(yu)加(jia)(jia)強(qiang)建(jian)筑(zhu)門(men)窗(chuang)質(zhi)量管(guan)理(li)的(de)通知》、《民用建(jian)筑(zhu)室內(nei)環境污(wu)染檢測(ce)暫行規定(ding)》、《關于(yu)加(jia)(jia)強(qiang)無障礙設施(shi)建(jian)設和管(guan)理(li)工作的(de)通知》、《建(jian)筑(zhu)安(an)全玻璃管(guan)理(li)規定(ding)》等。
③主要功能抽查：
重點抽查涉及(ji)安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試(shi)驗、給水管道(dao)的壓力試(shi)驗、建筑電氣的漏電測(ce)(ce)試(shi)檢測(ce)(ce)或接地電阻測(ce)(ce)試(shi)、通風(feng)空調的漏風(feng)量(liang)測(ce)(ce)試(shi)或溫濕(shi)度(du)測(ce)(ce)試(shi)等；
④觀感質量抽查
2、檢查工程建(jian)設參與各方提供的竣工資料。
3、對(dui)建筑工程的使(shi)用功(gong)能進行抽查(cha)、試驗。
例廁(ce)所、陽臺潑水(shui)試(shi)驗(yan)，浴(yu)缸、水(shui)盤、水(shui)池盛水(shui)試(shi)驗(yan)，通(tong)水(shui)、通(tong)電(dian)試(shi)驗(yan)，排(pai)污主管(guan)通(tong)球試(shi)驗(yan)及絕緣電(dian)阻、接地電(dian)阻、漏(lou)電(dian)跳(tiao)閘測試(shi)等。
（四）竣工驗收通過
1、對竣(jun)工驗收情況進(jin)行匯(hui)總討論，并聽取質(zhi)量監督機構對該工程質(zhi)量監督情況；
2、形成(cheng)竣工驗(yan)收(shou)意見(jian)，填寫《建(jian)(jian)設(she)(she)工程(cheng)竣工驗(yan)收(shou)備案表》和《建(jian)(jian)設(she)(she)工程(cheng)竣工驗(yan)收(shou)報(bao)告》，驗(yan)收(shou)小組人員分別簽(qian)字、建(jian)(jian)設(she)(she)單位(wei)蓋章；
3、當在驗(yan)收(shou)(shou)(shou)過程中發現嚴重(zhong)問(wen)題，達不到竣工驗(yan)收(shou)(shou)(shou)標準時，驗(yan)收(shou)(shou)(shou)小組應責成責任單位立即整(zheng)改，并宣布本次驗(yan)收(shou)(shou)(shou)無效，重(zhong)新確(que)定時間組織竣工驗(yan)收(shou)(shou)(shou)；
4、當在竣工驗收(shou)過程中發(fa)現一般需整改質量(liang)問(wen)題，驗收(shou)小(xiao)組(zu)可形成(cheng)初步驗收(shou)意(yi)見，填寫有關表格，有關人員簽字，但(dan)建設單(dan)位(wei)(wei)不加蓋公章(zhang)。驗收(shou)小(xiao)組(zu)責成(cheng)有關責任(ren)單(dan)位(wei)(wei)整改，可委托建設單(dan)位(wei)(wei)項目負責人組(zu)織復查，整改完畢符合要求后(hou)，加蓋建設單(dan)位(wei)(wei)公章(zhang)；
5、當竣工(gong)驗收小組各方不能形成一致竣工(gong)驗收意見時(shi)，應(ying)當協商提(ti)出解(jie)決(jue)(jue)辦法(fa)，待意見一致后，重(zhong)新組織工(gong)程竣工(gong)驗收。當協商不成時(shi)，應(ying)報建設行政(zheng)主管部門或質量(liang)監(jian)督機構進行協調裁決(jue)(jue)；
6、竣工(gong)驗收中發現的問題經整(zheng)改合格后，建設單位(wei)應當組織(zhi)施工(gong)、設計、監理(li)等單位(wei)檢查確認,提交《工(gong)程竣工(gong)驗收整(zheng)改意(yi)見處理(li)報告》
符合下列要求時(shi)，竣工驗收通過：
①竣工(gong)驗(yan)收資料齊全；
②竣(jun)工驗收組織機構有效(xiao)；
③竣工驗收(shou)程序(xu)合(he)法；
④執行(xing)《建筑工(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)工(gong)質量(liang)驗收(shou)統一標準》(GB50300-2013)及其配套的(de)各專(zhuan)業工(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)工(gong)質量(liang)驗收(shou)規范、工(gong)程(cheng)(cheng)建設(she)強制性(xing)標準、相(xiang)關法(fa)律（法(fa)規、規范性(xing)文(wen)件）及設(she)計文(wen)件相(xiang)關要求，符合單位(子(zi)單位)工(gong)程(cheng)(cheng)質量(liang)驗收(shou)合格的(de)規定，工(gong)程(cheng)(cheng)實體質量(liang)經(jing)監督抽查合格或發(fa)現的(de)問題經(jing)整改合格。
7、竣工驗(yan)收通過時間應當以竣工驗(yan)收發現的(de)問題整改合格(ge)或重(zhong)新(xin)驗(yan)收符(fu)合要求之(zhi)日為準(zhun)。
8、建設單位應當在竣工(gong)(gong)驗收(shou)通(tong)過之日(ri)起1個工(gong)(gong)作日(ri)內將竣工(gong)(gong)驗收(shou)的相關記錄及文(wen)書等資料提(ti)交質監機構備查：
①《工(gong)程竣工(gong)驗收報告》
②監理單(dan)位(wei)發出的“整(zheng)改通知書(shu)”；
經有(you)關各方簽章的《工程竣工驗收(shou)整(zheng)改(gai)意(yi)見處理報告》
★填寫相關資料
1、單(dan)(dan)位(wei)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質量(liang)(liang)經竣工(gong)(gong)質量(liang)(liang)驗收后，建設單(dan)(dan)位(wei)填寫《單(dan)(dan)位(wei)（子(zi)單(dan)(dan)位(wei)）工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)(gong)驗收記(ji)(ji)(ji)錄(lu)》，《單(dan)(dan)位(wei)（子(zi)單(dan)(dan)位(wei)）工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質量(liang)(liang)控(kong)制資料核(he)查記(ji)(ji)(ji)錄(lu)》，《單(dan)(dan)位(wei)（子(zi)單(dan)(dan)位(wei)）工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)安(an)全(quan)和功能(neng)檢驗資料核(he)查及主要功能(neng)抽查記(ji)(ji)(ji)錄(lu)》，《單(dan)(dan)位(wei)（子(zi)單(dan)(dan)位(wei)）工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)觀感質量(liang)(liang)檢查記(ji)(ji)(ji)錄(lu)》，《分(fen)部（子(zi)分(fen)部）工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)驗收記(ji)(ji)(ji)錄(lu)》。
十二建設項目資料備(bei)案階(jie)段
收集齊全以上步(bu)驟中相(xiang)關資料（備(bei)(bei)(bei)案要(yao)求規劃、消防、環保、城建檔案四個部門(men)提供的認可文(wen)(wen)件或準(zhun)許使用(yong)文(wen)(wen)件）及工程(cheng)(cheng)施工承包合(he)同、施工單位簽署的工程(cheng)(cheng)質量(liang)保修書(shu)、施工許可證(zheng)復印件和竣工驗收備(bei)(bei)(bei)案表三份遞交給建設局(ju)窗口進(jin)行備(bei)(bei)(bei)案
（一）建設工(gong)程竣工(gong)驗收備案(an)辦(ban)理需(xu)提(ti)交的材料(liao)
建設單位應當(dang)在(zai)竣工(gong)(gong)驗收和(he)消防、電梯(ti)、燃氣等工(gong)(gong)程驗收合(he)格后15日內，向質監站提供如下(xia)資料辦理竣工(gong)(gong)驗收備案手(shou)續。
1、工程(cheng)竣工驗(yan)收報告；
2、《施工許可證》；
3、施工圖設計(ji)文件(jian)審(shen)查(cha)意見；
4、竣工驗收備案表；
5、工程(cheng)質量監(jian)督報告；
6、工程竣(jun)工驗收(shou)申請表(biao)；
7、工程質量評估(gu)報告(gao)；
8、工程勘察(cha)、設計(ji)質量檢查報告；
9、工程(cheng)施(shi)工安全(quan)評價書(shu)；
10、市政基礎設施的有關質(zhi)量檢測(ce)和功能(neng)性試驗資料(liao)；
11、規劃驗收認可文件；
12、消防驗收文件或準(zhun)許使用文件；
13、環保驗收文(wen)件或(huo)準許使用(yong)文(wen)件；
14、有監督站出具(ju)的電(dian)梯(ti)驗收準用證及分部驗收文件；
15、燃氣工程驗收文件；
16、工程質量保修(xiu)書；
17、工程竣工結算書；
18、商品住宅(zhai)要提供《住宅(zhai)質(zhi)量保證(zheng)書》和《住宅(zhai)使用說明(ming)書》；
19、法(fa)律、法(fa)規規定(ding)的其(qi)他資料。
（二）建(jian)設(she)工(gong)程竣工(gong)結算審核，要提供如下資料到造價(jia)站辦理手續。
1、工程按(an)實際結(jie)算的(de)，要提供如下資料：
（1）建設單(dan)位和(he)施(shi)工單(dan)位的(de)委托書；
（2）工程類別核定書；
（3）工(gong)程施工(gong)中標通知書或工(gong)程施工(gong)發包審(shen)批表；
（4）工程施工承發(fa)包合同(tong)；
（5）施(shi)工組織設計方(fang)案；
（6）圖紙會審記(ji)錄；
（7）工(gong)程施工(gong)開工(gong)報告(gao)；
（8）隱蔽工程驗收(shou)記錄(lu)；
（9）工(gong)程施工(gong)進度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表；
（11）工程設計變更資料；
（12）施(shi)工(gong)現場簽(qian)證資料；
（13）竣工圖。
2、工程按甲乙(yi)雙方約定的固定價(jia)格(ge)（或總造價(jia)）結算(suan)的，要提(ti)供(gong)如下資料(liao)：
（1）建設單位(wei)和施(shi)工單位(wei)的(de)委(wei)托書；
（2）工(gong)程(cheng)承包合同原件；
（3）竣工圖。
（三）備案的程序：
1、建(jian)設(she)單(dan)位向(xiang)備案機關領取《房屋(wu)建(jian)設(she)工(gong)程和市政基礎設(she)施工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收(shou)備案表(biao)》。
2、建設單(dan)位持加蓋單(dan)位公章和(he)(he)單(dan)位項目負責人簽(qian)名的(de)《房屋建設工程(cheng)和(he)(he)市(shi)政基礎設施工程(cheng)竣工驗收備(bei)(bei)案表》一式四份及上述規定的(de)材料，向備(bei)(bei)案機關備(bei)(bei)案。
3、備案(an)機關在收齊(qi)、驗證備案(an)材料后15個工(gong)(gong)(gong)作日(ri)內在《房屋建設(she)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)和(he)市政基礎設(she)施(shi)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)(gong)驗收備案(an)表》上簽(qian)署備案(an)意見（蓋章），建設(she)單(dan)位、施(shi)工(gong)(gong)(gong)單(dan)位、監督站(zhan)和(he)備案(an)機關各持一份。
十三竣工驗收移交(jiao)交(jiao)房階段資料
（一）交房程序
1、建(jian)(jian)設項目城(cheng)建(jian)(jian)檔案(an)資(zi)料經備案(an)后(hou)，并取得(de)各項證(zheng)件后(hou)，開發（建(jian)(jian)設）單位通知用戶接收(shou)房屋；
2、開發（建設(she)）單位向購房（分房）人交付住宅產品，在正式辦理移交手(shou)續時(shi)，應提供《住宅使(shi)用說(shuo)明書(shu)》、《住宅質量保證書(shu)》，并提供《工程(cheng)竣工驗(yan)收報告(gao)》供用戶查閱和(he)復制。
（二）住宅工程交付使用(yong)時，應具備的(de)條件：
1、每套住宅(zhai)經分(fen)戶驗(yan)收(shou)合格(ge)，并張貼(tie)《分(fen)戶驗(yan)收(shou)合格(ge)證》；
2、住宅單位工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收合(he)格，并完成《工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收報告》。
（三）住宅小區(qu)工程正式交付使用(yong)時，應具備的條件：
1、小(xiao)區內(nei)的道路、排水工程竣工并驗收合格；
2、小區內的(de)綠化工(gong)程竣工(gong)并驗收(shou)合格(ge)；
3、小區(qu)內的(de)照明工程竣工并驗收(shou)合格；
4、小區內的(de)技防工程竣(jun)工并驗收合格；
5、小(xiao)區內配(pei)建的生(sheng)活垃圾處理設施竣(jun)工并驗收合格；
6、小區內(nei)配建(jian)的公共(gong)廁所竣工并驗收合(he)格；
7、小區內(nei)的水、電(dian)、氣、電(dian)話(hua)、網絡、有線(xian)電(dian)視管線(xian)進戶，已開通供(gong)應(ying)服(fu)務或有協(xie)議(yi)限期開通供(gong)應(ying)服(fu)務；
8、小(xiao)區內的物業管理(li)企業已經入(ru)住并開始正(zheng)常服務；
9、開發項(xiang)目(mu)合同約定的配(pei)套公共用房已落實(shi)（分(fen)期(qi)開發、分(fen)期(qi)交付的有分(fen)期(qi)落實(shi)方案）
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